Wer hier kauft
Nach Daten von Lightstone, über die Daily Investor und BusinessTech im Juli 2026 berichteten, lag der Anteil ausländischer Käufer im Stadtzentrum von Kapstadt (CBD) bei 39 Prozent, bei 1.259 Transaktionen. Für Tamboerskloof besagen dieselben Daten, dass Immobilien ausländischer Käufer derzeit 39 Prozent höher bewertet sind als die südafrikanischer Käufer.
Diese beiden Werte von 39 Prozent messen Unterschiedliches: Der eine ist ein Anteil an den Transaktionen, der andere ein Wertunterschied. Lesen Sie sie nicht als dieselbe Zahl.
Warum die Zahlen für Cape Town Central Sorgfalt verlangen
Die südafrikanische Polizei (SAPS) zählt Straftaten nach Polizeirevier, nicht nach Stadtteil. Das Revier Cape Town Central umfasst das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile, die Zahlen gelten also für das gesamte Revier. Von April 2025 bis März 2026 wurden 16.722 Straftaten erfasst, nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr. Im neuesten Quartal, April bis Juni 2026, waren es 4.380 gegenüber 3.970 im selben Quartal 2025. Ein einzelnes Quartal ist nur ein erster Hinweis.
Diebstähle aus Fahrzeugen lagen bei 1.871, einfache Raubüberfälle (SAPS-Kategorie Common Robbery) bei 1.428, schwere Raubüberfälle (Aggravated Robbery) bei 516 und Wohnungseinbrüche bei 206. Wohnungseinbrüche sind damit die kleinste dieser vier Kategorien. Die größeren sind Straftaten, wie sie auf belebten Straßen und Parkplätzen vorkommen, an einem Ort, an dem viele Menschen arbeiten, einkaufen und unterwegs sind.
So sollte ein abwesender Eigentümer die Zahl lesen: Sie ist vom belebten Zentrum geprägt und beschreibt keine ruhige Wohnstraße weiter oben am Hang. Zwei Immobilien im selben Revier können in ganz unterschiedlicher Umgebung liegen, und die Zahl kann sie nicht unterscheiden. Sie ist ein Anlass, nach Ihrer eigenen Straße zu fragen, aber kein Maßstab für sie.
Wohnungen, Häuser und gemeinsame Eingänge
Zu einer Eigentumswohnung (Sectional Title) gehören die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage (Body Corporate) und eine gemeinsame Zugangskontrolle, über die Sie nicht allein bestimmen: Eingang, Garage und ein etwaiger Aufzug werden von der Anlage betrieben. Bei einem frei stehenden Haus gibt es keine gemeinsamen Einrichtungen: Tor, Mauer und Schlüssel regeln Sie selbst.
In beiden Fällen bleibt für einen abwesenden Eigentümer dieselbe praktische Lücke: Tagelang bemerkt niemand ein Problem. Vereinbaren Sie, wer nachsieht und was gemeldet wird.
Fragen vor der Abreise
Weil die Zahl des Reviers vom Stadtzentrum bestimmt wird, beziehen Sie Ihre Fragen auf Ihre eigene Adresse. Fragen Sie uns, was wir bei Schlüsseln und Berichten tun können, und vergleichen Sie die Antworten mit denen anderer Anbieter. Die PSiRA in der Liste unten ist die südafrikanische Aufsichtsbehörde für private Sicherheitsfirmen.
- Fragen Sie, was über Ihre eigene Straße oder Ihren Wohnblock bekannt ist, nicht nach der Zahl des Reviers.
- Fragen Sie, wer im Gebäude oder in der Straße den Eingang tagsüber und nachts im Blick hat.
- Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft, wie Zugangskarten ausgegeben und wieder eingezogen werden.
- Fragen Sie, wie Besucher oder Handwerker während Ihrer Abwesenheit hereingelassen werden und wer das festhält.
- Fragen Sie, was Ihnen nach einem Vorfall in der Nähe gemeldet wird.
- Prüfen Sie die PSiRA-Registrierung des Anbieters auf der PSiRA-Website.
Häufige Fragen
Beschreibt die Zahl 16.722 Gardens oder Tamboerskloof?
Nicht direkt. Sie gilt für das gesamte Revier Cape Town Central und ist vom belebten Zentrum geprägt. Eine ruhige Wohnstraße ist ein anderes Umfeld.
Sind die beiden Werte von 39 Prozent dasselbe?
Nein. Im CBD sind 39 Prozent der Anteil ausländischer Käufer bei 1.259 Transaktionen. In Tamboerskloof geben die 39 Prozent an, um wie viel höher Immobilien ausländischer Käufer derzeit bewertet sind.
Sind Wohnungseinbrüche in Cape Town Central die größte Kategorie?
Nein. Mit 206 Fällen sind Wohnungseinbrüche die kleinste der vier gezeigten Kategorien. Diebstähle aus Fahrzeugen lagen bei 1.871, einfache Raubüberfälle bei 1.428 und schwere Raubüberfälle bei 516.
Quellen
- Daily Investor: Der teuerste Vorort Südafrikas, in dem zwei von drei Immobilien an Ausländer verkauft werden (Daten von Lightstone)
- BusinessTech: Wohlhabende Ausländer übernehmen eines der reichsten Küstendörfer Südafrikas (Daten von Lightstone)
- Business Day: Wie ausländische Käufer in zehn Jahren Luxushäuser in Kapstadt für 153 Milliarden Rand kauften (nur Einzelpersonen, ohne Firmen und Trusts)
- South African Police Service (SAPS): Kriminalitätsstatistik nach Polizeirevier
Zahlen zu ausländischen Käufern: Daten von Lightstone, berichtet im Juli 2026, nur Einzelpersonen, ohne Firmen und Trusts.
Sie besitzen hier eine Immobilie und leben im Ausland?
Beschreiben Sie uns kurz die Immobilie und wann Sie abwesend sind. Wir sagen Ihnen offen, was wir leisten können und was nicht.