Wohnanlage, Grundeigentum oder Wohnungseigentum
Die Eigentumsform entscheidet, wer für die Sicherheit zuständig ist, und das ist so wichtig wie die Straße.
Bei einem Haus im Grundeigentum (Freehold) gehören Ihnen Grundstück und Gebäude. Die Sicherheit organisieren Sie selbst, abgesehen von dem, was eine Nachbarschaftsgruppe tut. Beim Wohnungseigentum (Sectional Title) gehört Ihnen Ihre Einheit, und die Gemeinschaftsflächen teilen Sie mit den anderen Eigentümern. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage (Body Corporate), geführt von gewählten Vertretern (Trustees), entscheidet über Tore, Sicherheitskräfte und Umlagen (Levies). In einer Wohnanlage oder einem Wohnkomplex mit einer Eigentümervereinigung (Homeowners' Association, HOA) legt diese die Regeln und die Bewachung fest, und Sie zahlen über Umlagen.
Gemeinsame Sicherheit kann ein echter Vorteil sein. Sie bedeutet aber auch, dass Sie von Entscheidungen anderer abhängen und dafür zahlen, ob Sie einverstanden sind oder nicht.
Wie Sie Kriminalitätszahlen nach Polizeirevier lesen
Der South African Police Service (SAPS), die südafrikanische Polizei, veröffentlicht Kriminalitätsstatistiken nach Polizeirevier (Precinct). Auf der Statistikseite können Sie nach dem Namen der Polizeistation suchen und die Reviergrenzen einsehen, die Zahlen erscheinen vierteljährlich. Dieselben öffentlichen Statistiken werden auf anderen Websites Stadtteil für Stadtteil dargestellt, zum Beispiel auf safe-suburb.co.za.
Einige Vorsichtsregeln helfen. Ein Revier ist größer als eine Straße, und ein Stadtteil kann sich auf zwei Reviere verteilen, deshalb ist eine einzelne Zahl nur ein grober Anhaltspunkt. Zahlen brauchen Zusammenhang: Vergleichen Sie Gleiches mit Gleichem und schauen Sie auf die Entwicklung über mehrere Zeiträume, nicht auf einen einzelnen. Außerdem hängt die erfasste Kriminalität davon ab, ob Taten angezeigt werden. Nutzen Sie die Zahlen, um Gegenden zu vergleichen und zu wissen, auf welche Straftaten Sie sich einstellen sollten, nicht um ein bestimmtes Haus zu beurteilen.
- Suchen Sie das Polizeirevier, zu dem die Adresse gehört, nicht nur den Namen des Stadtteils.
- Achten Sie auf die Art der Straftaten (Einbruch, Raub, Fahrzeugdiebstahl), nicht nur auf die Gesamtzahl.
- Vergleichen Sie mehrere Zeiträume, nicht nur eine Veröffentlichung.
- Sehen Sie die Zahlen als Hinweis auf die Gegend und fragen Sie dann nach der Straße.
Fragen an den Immobilienmakler
Ein Makler kennt die Straße und beantwortet direkte Fragen in der Regel. Lassen Sie sich Antworten möglichst schriftlich geben.
Makler wollen verkaufen. Nehmen Sie ihre Aussagen deshalb als Ausgangspunkt zum Nachprüfen, nicht als Beweis.
- Hatte der Verkäufer einen Einbruch oder einen Einbruchsversuch, und wann?
- Welche Alarmanlage, welcher Zaun, welche Tore und Kameras gehören zum Haus, und funktionieren sie?
- Gibt es eine Straßen- oder Nachbarschaftswache, und wer leitet sie?
- Warum zieht der Verkäufer weg?
- Welche Firma ist derzeit für Alarmüberwachung oder Alarmverfolgung am Haus zuständig, und lässt sich der Vertrag übertragen?
- Gehören Sicherheitsgeräte dem Verkäufer, und nimmt er sie mit?
Fragen an die Eigentümergemeinschaft oder die HOA
Liegt die Immobilie in einer Wohnanlage, haben die Trustees oder die Hausverwaltung (Managing Agent) die Antworten. Fragen Sie schriftlich und verlangen Sie die Unterlagen, keine Zusammenfassung.
Ziel ist herauszufinden, wer die Anlage bewacht, aufgrund welcher Vereinbarung, und wer kontrolliert, dass die Sicherheitskräfte ihre Arbeit tun.
- Welche Firma bewacht die Anlage, und ist sie bei der PSiRA, der südafrikanischen Aufsichtsbehörde für private Sicherheitsfirmen, registriert?
- Gibt es einen schriftlichen Vertrag, und wann endet er?
- Wie lang ist die Kündigungsfrist, wenn die Bewachung mangelhaft ist?
- Wie werden die Sicherheitskräfte beaufsichtigt, und wer prüft die Berichte?
- Wie werden Vorfälle erfasst, und können Eigentümer das Protokoll einsehen?
- Was decken die Umlagen ab, und wann wurden sie zuletzt erhöht?
- Sind Sicherheitsverbesserungen oder eine Sonderumlage geplant?
Bei der Besichtigung
Gehen Sie, wenn möglich, zweimal hin, einmal bei Tag und einmal nach Einbruch der Dunkelheit. Sehen Sie sich das Grundstück so an, wie es ein Einbrecher täte, und so, wie es ein Bewohner täte.
Prüfen Sie die Grundstücksgrenze, die Beleuchtung, wie gut die Haustür von der Straße aus einsehbar ist, den Zustand von Schlössern und Einbruchschutzgittern und ob Tor oder Garagenantrieb funktionieren und eine manuelle Entriegelung haben. Achten Sie darauf, ob die Nachbarhäuser gepflegt aussehen. Wenn Sie im Ausland sind, bitten Sie jemanden, dem Sie vertrauen, das für Sie zu tun, oder bitten Sie den Makler um einen Video-Rundgang bei Nacht.
- Türen, Fenster und Schlösser: solide oder schwach?
- Grundstücksgrenze: Höhe, Zustand, Kletterhilfen wie Bäume oder Mülltonnen.
- Beleuchtung an den Eingängen und an den Seiten.
- Alarm: Wo sind Zentrale und Sensoren, und wird die Anlage überwacht?
- Tor und Garage: Öffnen und schließen sie richtig?
- Nachbarn: Wirken die Häuser gepflegt, und stehen die Nachbarn in Kontakt miteinander?
Eine einfache Checkliste
Gehen Sie diese Liste vor der Unterschrift durch. Mtunzini ist eine familiengeführte, bei der PSiRA registrierte Sicherheitsfirma in Kapstadt, die ihre Sicherheitskräfte aktiv führt und vor Ort beaufsichtigt. Die folgende Liste gilt aber für jeden Anbieter.
- Suchen Sie das Polizeirevier und lesen Sie dessen öffentliche Statistik über mehrere Zeiträume.
- Klären Sie die Eigentumsform und wer für die Sicherheit zuständig ist.
- Lassen Sie sich Bewachungsvertrag, Kündigungsfrist und Aufsicht schriftlich geben.
- Prüfen Sie die PSiRA-Registrierung der Sicherheitsfirma auf der PSiRA-Website.
- Fragen Sie den Verkäufer nach früheren Vorfällen und danach, welche Geräte bleiben.
- Besichtigen Sie bei Tag und nach Einbruch der Dunkelheit, oder lassen Sie das jemanden tun, dem Sie vertrauen.
- Fragen Sie Ihren Versicherer, was er verlangt, bevor er das Haus versichert.
- Planen Sie neben den Umlagen ein Budget für eigene Sicherheitsverbesserungen ein.
Häufige Fragen
Wo finde ich Kriminalitätszahlen für einen Stadtteil in Kapstadt?
Die SAPS veröffentlicht Statistiken nach Polizeirevier und bietet eine Suche nach dem Namen der Polizeistation. Einige Websites zeigen dieselben öffentlichen Zahlen Stadtteil für Stadtteil. Suchen Sie das Revier, zu dem die Adresse gehört.
Was ist eine Body Corporate?
Beim Wohnungseigentum teilen sich die Eigentümer die Gemeinschaftsflächen und wählen Vertreter (Trustees), die sie verwalten. Die Body Corporate, also die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage, entscheidet etwa über Tore und Bewachung, und die Eigentümer zahlen Umlagen.
Kann ich die Sicherheitsfirma einer Wohnanlage prüfen?
Ja. Fragen Sie nach dem Namen der Firma und dem schriftlichen Vertrag und prüfen Sie dann die Registrierung auf der PSiRA-Website.
Quellen
Sie besitzen hier eine Immobilie und leben im Ausland?
Beschreiben Sie uns kurz die Immobilie und wann Sie abwesend sind. Wir sagen Ihnen offen, was wir leisten können und was nicht.