Wer in Llandudno kauft
Nach Daten von Lightstone, über die Daily Investor und BusinessTech im Juli 2026 berichteten, gingen 67 der 102 seit 2015 in Llandudno verkauften Immobilien an ausländische Käufer, zu durchschnittlich 29,2 Millionen Rand.
Zwei Einschränkungen sind wichtig. Rund hundert Verkäufe in etwa zehn Jahren sind eine kleine Datenbasis: Schon wenige Transaktionen verschieben das Bild. Und ein ausländischer Käufer ist nicht zwangsläufig ein abwesender Eigentümer: Die Daten sagen nicht, wer dort wohnt oder für wie viele Monate.
So lesen Sie die Polizeistatistik für Hout Bay
Die südafrikanische Polizei (SAPS) veröffentlicht die Zahl der Straftaten nach Polizeirevier, nicht nach Stadtteil. Das Revier Hout Bay umfasst Hout Bay und Llandudno gemeinsam, jede Zahl hier gilt also für das gesamte Revier. Von April 2025 bis März 2026 wurden 1.932 Straftaten erfasst, 2 Prozent weniger als im Vorjahr. Im neuesten Quartal, April bis Juni 2026, waren es 438 gegenüber 464 im selben Quartal 2025. Ein einzelnes Quartal ist nur ein erster Hinweis.
Darunter waren 130 Wohnungseinbrüche, 83 Diebstähle aus Fahrzeugen und 64 schwere Raubüberfälle (SAPS-Kategorie Aggravated Robbery). Straftaten gegen Personen (bei der SAPS „Contact Crimes“) gab es 679. Von den Revieren in unseren Ratgebern für Eigentümer verzeichnete nur Cape Town Central mehr Wohnungseinbrüche als Hout Bay.
Für einen abwesenden Eigentümer zählt der Einbruch am meisten, und hier ist er die größte der drei Kategorien. Das Revier umfasst aber ganz Hout Bay samt Llandudno. Die Zahl kann Ihnen also nicht sagen, wie viele der 130 Fälle in Llandudno geschahen. Verstehen Sie sie als Anlass, vor Ort nachzufragen, nicht als Urteil über Ihre Straße.
Haus oder Wohnung: was Sie selbst in der Hand haben
Bei einem frei stehenden Haus gibt es keine gemeinsamen Einrichtungen. Tor, Mauer, Alarmanlage und Schlüssel regeln Sie selbst, ebenso die Lücke im Schutz, wenn niemand nachsieht. Zu einer Eigentumswohnung (Sectional Title) gehören die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage (Body Corporate) und eine gemeinsame Zugangskontrolle, über die Sie nicht allein bestimmen. Sie hängen also davon ab, wie die Anlage geführt wird.
Bei den für Llandudno berichteten Preisen lohnt es sich, auch Ausstattung und Inventar zu schützen. Vereinbaren Sie deshalb früh, wer im Haus nachsieht, wie oft und wer informiert wird, wenn etwas nicht stimmt.
Fragen vor der Abreise
Weil Einbrüche in diesem Revier die höchste der drei Zahlen sind, stellen Sie Ihre Fragen an denjenigen, der das Haus betreut, vor allem dazu. Zu Schlüsselverwahrung oder Berichten fragen Sie uns, was wir anbieten können. Die PSiRA in der Liste unten ist die südafrikanische Aufsichtsbehörde für private Sicherheitsfirmen.
- Fragen Sie den Anbieter nach seiner eigenen Erfahrung mit Einbrüchen in der Nähe Ihrer Straße, nicht nach der Zahl des Reviers.
- Fragen Sie, wer auch im Haus nachsieht und wie oft, nicht nur an der Grundstücksgrenze.
- Fragen Sie, was passiert, wenn ein Alarm ausgelöst wird und in Ihrer Zeitzone niemand ans Telefon geht.
- Fragen Sie, wie Schlüssel verwahrt, protokolliert und zurückgegeben werden.
- Prüfen Sie die PSiRA-Registrierung des Anbieters auf der PSiRA-Website.
- Fragen Sie Ihren Versicherer schriftlich, was für ein unbewohntes Haus gilt.
- Bitten Sie vor der Zusage um einen Musterbericht.
Häufige Fragen
Gilt die Kriminalitätszahl für Hout Bay auch für Llandudno?
Nur zum Teil. Die SAPS zählt nach Revier, und das Revier Hout Bay schließt Llandudno ein. Die Gesamtzahl von 1.932 gilt für beide zusammen und kann nicht zeigen, was allein in Llandudno geschieht.
Bedeutet „67 von 102“, dass die meisten Häuser in Llandudno leer stehen?
Nein. Gezählt werden Verkäufe seit 2015 an ausländische Käufer. Die Zahl zeigt nicht, wer in einem Haus wohnt oder wie lange.
Welche der drei Kategorien ist im Revier Hout Bay die größte?
Wohnungseinbrüche mit 130 Fällen von April 2025 bis März 2026, gegenüber 83 Diebstählen aus Fahrzeugen und 64 schweren Raubüberfällen. Die Zahlen gelten für Hout Bay und Llandudno zusammen.
Quellen
- Daily Investor: Der teuerste Vorort Südafrikas, in dem zwei von drei Immobilien an Ausländer verkauft werden (Daten von Lightstone)
- BusinessTech: Wohlhabende Ausländer übernehmen eines der reichsten Küstendörfer Südafrikas (Daten von Lightstone)
- Business Day: Wie ausländische Käufer in zehn Jahren Luxushäuser in Kapstadt für 153 Milliarden Rand kauften (nur Einzelpersonen, ohne Firmen und Trusts)
- South African Police Service (SAPS): Kriminalitätsstatistik nach Polizeirevier
Zahlen zu ausländischen Käufern: Daten von Lightstone, berichtet im Juli 2026, nur Einzelpersonen, ohne Firmen und Trusts.
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