Wer hier kauft
Nach Daten von Lightstone, über die Daily Investor und BusinessTech im Juli 2026 berichteten, gab es in Sea Point 1.118 Transaktionen mit ausländischen Käufern, so viele wie nirgends sonst in Kapstadt. Gezählt werden Transaktionen, nicht Immobilien. Die Zahl sagt also nicht, wie viele Immobilien Ausländern gehören.
Für Bantry Bay besagen dieselben Daten, dass Immobilien ausländischer Käufer derzeit 31 Prozent höher bewertet sind: 15,1 Millionen Rand gegenüber 11,5 Millionen Rand bei Immobilien südafrikanischer Käufer. Verglichen werden aktuelle Werte, nicht die gezahlten Preise.
Was die Zahlen für Sea Point sagen
Die südafrikanische Polizei (SAPS) zählt Straftaten nach Polizeirevier, nicht nach Stadtteil. Das Revier Sea Point umfasst mehr als einen der oben genannten Stadtteile, die Zahlen gelten also für das gesamte Revier. Von April 2025 bis März 2026 wurden 3.703 Straftaten erfasst, 11 Prozent mehr als im Vorjahr. Im neuesten Quartal, April bis Juni 2026, waren es 886 gegenüber 802 im selben Quartal 2025. Ein einzelnes Quartal ist nur ein erster Hinweis.
Diebstähle aus Fahrzeugen lagen bei 1.002, das ist mehr als ein Viertel aller erfassten Straftaten. Auf einfache Raubüberfälle (SAPS-Kategorie Common Robbery) entfielen 115 Fälle, auf Wohnungseinbrüche 96 und auf schwere Raubüberfälle (Aggravated Robbery) 56. Einbrüche machen rund ein Zehntel der Diebstähle aus Fahrzeugen aus.
Für einen abwesenden Eigentümer weist dieses Muster auf andere Dinge hin als das Muster eines ruhigen Wohnviertels. Die Schwachstellen sind ein Fahrzeug auf der Straße oder in der Garage, das Auto eines Besuchers und die Frage, wer ins Gebäude gelangen kann. Den Anstieg um 11 Prozent sollten Sie bei der nächsten Veröffentlichung im Blick behalten, aber ein Jahr ist noch kein Trend.
Wohnungen und die Eigentümergemeinschaft
Wenn Sie eine Eigentumswohnung (Sectional Title) besitzen, gehören Eingang, Aufzüge, Garage und Gegensprechanlage zur Wohnanlage. Die Eigentümergemeinschaft der Wohnanlage (Body Corporate) betreibt eine gemeinsame Zugangskontrolle, über die Sie nicht allein bestimmen. Der Schutz Ihrer Wohnung hängt daher teils von deren Regeln und Budget ab und davon, ob die Liste der Personen mit Zugangskarten oder Fernbedienungen aktuell gehalten wird. Bei einem frei stehenden Haus gibt es keine gemeinsamen Einrichtungen, alles regeln Sie selbst.
Fragen Sie in jedem Fall, wer einen Schlüssel, eine Karte oder eine Fernbedienung für Ihr Zuhause hat und was geschieht, wenn ein Handwerker oder Mieter geht.
Fragen vor der Abreise
Diese Fragen ergeben sich daraus, dass es vor allem um Fahrzeuge und gemeinsame Eingänge geht. Wenn Sie wissen möchten, was wir für eine leer stehende Immobilie anbieten können, fragen Sie uns. Die PSiRA in der Liste unten ist die südafrikanische Aufsichtsbehörde für private Sicherheitsfirmen.
- Fragen Sie die Eigentümergemeinschaft oder die Hausverwaltung (Managing Agent), wie der Zugang zum Gebäude geregelt ist und wer die Zugangsliste überprüft.
- Fragen Sie, wie oft Zugangskarten, Fernbedienungen und Codes für Personen gesperrt werden, die sie nicht mehr benötigen.
- Fragen Sie, welcher Schutz für die Garage und für geparkte Fahrzeuge besteht und wer haftet.
- Fragen Sie, ob jemand auch die Straße vor dem Gebäude im Blick hat und nicht nur den Eingang.
- Fragen Sie, was Ihnen gemeldet wird, wie schnell und in welcher Sprache und Zeitzone.
- Prüfen Sie die PSiRA-Registrierung des Anbieters auf der PSiRA-Website.
Häufige Fragen
Bedeutet die Zahl 1.118, dass in Sea Point 1.118 Wohnungen Ausländern gehören?
Nein. Sie zählt Transaktionen mit ausländischen Käufern, und dieselbe Immobilie kann mehr als einmal verkauft worden sein.
Warum geht es im Ratgeber für Sea Point um Autos?
Weil Diebstähle aus Fahrzeugen mit 1.002 Fällen mehr als ein Viertel der Gesamtzahl des Reviers ausmachen, während es 96 Wohnungseinbrüche waren.
Was bedeutet „31 Prozent höher“ in Bantry Bay?
Immobilien ausländischer Käufer sind derzeit im Durchschnitt mit 15,1 Millionen Rand bewertet, gegenüber 11,5 Millionen Rand bei Immobilien südafrikanischer Käufer. Das ist eine aktuelle Bewertung, kein gezahlter Preis.
Quellen
- Daily Investor: Der teuerste Vorort Südafrikas, in dem zwei von drei Immobilien an Ausländer verkauft werden (Daten von Lightstone)
- BusinessTech: Wohlhabende Ausländer übernehmen eines der reichsten Küstendörfer Südafrikas (Daten von Lightstone)
- Business Day: Wie ausländische Käufer in zehn Jahren Luxushäuser in Kapstadt für 153 Milliarden Rand kauften (nur Einzelpersonen, ohne Firmen und Trusts)
- South African Police Service (SAPS): Kriminalitätsstatistik nach Polizeirevier
Zahlen zu ausländischen Käufern: Daten von Lightstone, berichtet im Juli 2026, nur Einzelpersonen, ohne Firmen und Trusts.
Sie besitzen hier eine Immobilie und leben im Ausland?
Beschreiben Sie uns kurz die Immobilie und wann Sie abwesend sind. Wir sagen Ihnen offen, was wir leisten können und was nicht.